{"id":202439,"date":"2026-10-26T00:01:36","date_gmt":"2026-10-25T23:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/neubau-gewerbepark-in-duisburg-neumuehl-flexible-groessen-ueberladebruecken-ebenerdig\/"},"modified":"2026-10-26T00:01:36","modified_gmt":"2026-10-25T23:01:36","slug":"neubau-gewerbepark-in-duisburg-neumuehl-flexible-groessen-ueberladebruecken-ebenerdig","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/neubau-gewerbepark-in-duisburg-neumuehl-flexible-groessen-ueberladebruecken-ebenerdig\/","title":{"rendered":"Neubau-Gewerbepark in Duisburg-Neum\u00fchl | flexible Gr\u00f6\u00dfen | \u00dcberladebr\u00fccken & ebenerdig"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen modernen Logistikneubau mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von ca. 18.039 m\u00b2. Die Immobilie ist in drei Halleneinheiten unterteilt und bietet flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Lagerung, Logistik und leichte Produktion.<\/p>\n

Die Hallenfl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber eine Deckenh\u00f6he von ca. 10,50 m UKB sowie eine Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t\/m\u00b2. Die Andienung erfolgt \u00fcber mehrere Rampentore, darunter Jumbo-\u00dcberladebr\u00fccken, sowie ebenerdige Sektionaltore. Gro\u00dfz\u00fcgige Rangierfl\u00e4chen erm\u00f6glichen eine effiziente Warenanlieferung und -verteilung.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt werden die Hallenfl\u00e4chen durch moderne B\u00fcro- und Sozialfl\u00e4chen sowie zus\u00e4tzliche Lagermezzanine. Die Liegenschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine energieeffiziente Geb\u00e4udetechnik, eine Sprinkleranlage und eine Photovoltaikanlage. Das vollst\u00e4ndig eingefriedete Grundst\u00fcck bietet zudem insgesamt 45 PKW-Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

Unit 1: ca. 5.956 m\u00b2<\/p>\n

Unit 2: ca. 4.621 m\u00b2<\/p>\n

Unit 3: ca. 7.462 m\u00b2<\/p>\n

Gesamtmietfl\u00e4che: ca. 18.039 m\u00b2<\/p>\n

Die moderne Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Duisburg Neum\u00fchl und zeichnet sich durch seine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz in Nordrhein-Westfalen aus. Innerhalb weniger PKW-Fahrminuten gelangt man auf die Autobahnen A3 und die A42. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen liegt 34 km entfernt von dem Objekt und das \u00d6PNV-Netz ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. F\u00fcr die Nahversorgung des t\u00e4glichen Bedarfs ist gesorgt.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t\/m\u00b2
\n\u2022 St\u00fctzenraster: ca. 12 \u00d7 24 m
\n\u2022 4\u20136 Rampentore je Halleneinheit, teilweise mit Jumbo-\u00dcberladebr\u00fccken
\n\u2022 Je Halleneinheit ein ebenerdiges Sektionaltor
\n\u2022 Lagermezzanine mit einer Traglast von ca. 750 kg\/m\u00b2
\n\u2022 Sprinkleranlage nach FM Global
\n\u2022 Energieeffiziente W\u00e4rmepumpentechnik
\n\u2022 Insgesamt 45 PKW-Stellpl\u00e4tze
\n\u2022 Ladeinfrastruktur f\u00fcr E-Mobilit\u00e4t<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen modernen Logistikneubau mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von ca….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":202440,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[334],"property_area":[],"class_list":["post-202439","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-duisburg"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["47167 Duisburg"],"fave_property_zip":["47167"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5020389938"],"_immonex_lng":["6.80044036617"],"houzez_geolocation_lat":["51.5020389938"],"houzez_geolocation_long":["6.80044036617"],"fave_property_location":["51.5020389938,6.80044036617"],"fave_property_size":["19353"],"fave_property_year":["2026"],"fave_property_id":["3971\/E4"],"_fave_property_id":["3971\/E4"],"_immonex_translation_id":["3971\/E4"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["D0E83A198F604D43819D416EF891AB1A"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20261026165558.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20261026165558\/Homepage_2024_NEW_estatePro20261026165558.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1793030197;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-26\";s:4:\"time\";s:8:\"16:56:37\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:11:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"19.353 m\u00b2\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"18.039 m\u00b2\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.314 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"438 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"4.183 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"ab Q4 2026\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n47167<\/plz>\nDuisburg<\/ort>\nKonrad-Adenauer-Ring<\/strasse>\n6<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\ndegenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 4398000<\/tel_handy>\nDegenhardt<\/name>\nMarius<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n19353<\/gesamtflaeche>\n18039<\/lagerflaeche>\n1314<\/bueroflaeche>\n438<\/bueroteilflaeche>\n4183<\/teilbar_ab>\n45<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2026<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nNeubau-Gewerbepark in Duisburg-Neumühl | flexible Größen | Überladebrücken & ebenerdig<\/objekttitel>\nDie moderne Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Duisburg Neumühl und zeichnet sich durch seine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz in Nordrhein-Westfalen aus. Innerhalb weniger PKW-Fahrminuten gelangt man auf die Autobahnen A3 und die A42. Der Düsseldorfer Flughafen liegt 34 km entfernt von dem Objekt und das ÖPNV-Netz ist fußläufig erreichbar. Für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt.<\/lage>\n• Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t\/m²\n• Stützenraster: ca. 12 × 24 m\n• 4–6 Rampentore je Halleneinheit, teilweise mit Jumbo-Überladebrücken\n• Je Halleneinheit ein ebenerdiges Sektionaltor\n• Lagermezzanine mit einer Traglast von ca. 750 kg\/m²\n• Sprinkleranlage nach FM Global\n• Energieeffiziente Wärmepumpentechnik\n• Insgesamt 45 PKW-Stellplätze\n• Ladeinfrastruktur für E-Mobilität\n<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen modernen Logistikneubau mit einer Gesamtmietfläche von ca. 18.039 m². Die Immobilie ist in drei Halleneinheiten unterteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Logistik und leichte Produktion.\n\nDie Hallenflächen verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 10,50 m UKB sowie eine Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t\/m². Die Andienung erfolgt über mehrere Rampentore, darunter Jumbo-Überladebrücken, sowie ebenerdige Sektionaltore. Großzügige Rangierflächen ermöglichen eine effiziente Warenanlieferung und -verteilung.\n\nErgänzt werden die Hallenflächen durch moderne Büro- und Sozialflächen sowie zusätzliche Lagermezzanine. Die Liegenschaft verfügt über eine energieeffiziente Gebäudetechnik, eine Sprinkleranlage und eine Photovoltaikanlage. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet zudem insgesamt 45 PKW-Stellplätze.\n\n\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n\n\nUnit 1: ca. 5.956 m²\n\nUnit 2: ca. 4.621 m²\n\nUnit 3: ca. 7.462 m²\n\nGesamtmietfläche: ca. 18.039 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncb6b571bc1ee475eb6caa045fad9fb30.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3c5e01f10a414721ad9bed07b31421f6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n58f41b9baa23409e88ac02ffe7678a8b.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nce242fc5a8924f1ead9be0874fa325ee.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab Q4 2026<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nD0E83A198F604D43819D416EF891AB1A<\/objektnr_intern>\n3971\/E4<\/objektnr_extern>\n\nD0E83A198F604D43819D416EF891AB1A<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-10-26<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["202440"],"fave_property_images":["202440","202441","202442","202443"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["202440"],"fave_agents":["112643"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["475"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"houzez_total_property_views":["126"],"houzez_views_by_date":["a:11:{s:10:\"10-26-2026\";i:10;s:10:\"10-27-2026\";i:27;s:10:\"10-28-2026\";i:24;s:10:\"10-29-2026\";i:17;s:10:\"10-30-2026\";i:5;s:10:\"10-31-2026\";i:7;s:10:\"11-01-2026\";i:7;s:10:\"11-02-2026\";i:5;s:10:\"11-03-2026\";i:8;s:10:\"11-04-2026\";i:10;s:10:\"11-05-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-05 21:34:33"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1793617709\";}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/202439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/202439\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/202440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=202439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=202439"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=202439"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=202439"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=202439"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=202439"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=202439"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=202439"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=202439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}