{"id":202645,"date":"2026-10-29T00:01:04","date_gmt":"2026-10-28T23:01:04","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaeche-mit-ca-400-m%c2%b2-klimatisiert-eigener-balkon-flexible-laufzeiten\/"},"modified":"2026-10-29T00:01:04","modified_gmt":"2026-10-28T23:01:04","slug":"moderne-bueroflaeche-mit-ca-400-m%c2%b2-klimatisiert-eigener-balkon-flexible-laufzeiten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/moderne-bueroflaeche-mit-ca-400-m%c2%b2-klimatisiert-eigener-balkon-flexible-laufzeiten\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che mit ca. 400 m\u00b2 | Klimatisiert | Eigener Balkon | Flexible Laufzeiten"},"content":{"rendered":"

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete B\u00fcrofl\u00e4che mit ca. 400 m\u00b2 in einem etablierten B\u00fcrostandort in K\u00f6ln-Braunsfeld.<\/p>\n

Die R\u00e4umlichkeiten \u00fcberzeugen durch eine zeitgem\u00e4\u00dfe Gestaltung, gro\u00dfz\u00fcgige Deckenh\u00f6hen und eine durchdachte Kombination aus offenen Arbeitsbereichen, separaten B\u00fcror\u00e4umen sowie attraktiven Gemeinschaftsfl\u00e4chen. Gro\u00dfz\u00fcgige Glasabtrennungen sorgen f\u00fcr eine helle und transparente Arbeitsatmosph\u00e4re, w\u00e4hrend Akustikpaneele zu einem angenehmen Arbeitsumfeld beitragen.<\/p>\n

Die B\u00fcrofl\u00e4che ist vollst\u00e4ndig klimatisiert und verf\u00fcgt \u00fcber eine moderne technische Infrastruktur mit CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Bodentanks sowie einem separaten, klimatisierten Serverraum. Eine Teek\u00fcche erg\u00e4nzt die funktionale Ausstattung.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zus\u00e4tzliche Aufenthaltsqualit\u00e4t bietet. Auf Wunsch ist eine m\u00f6blierte Anmietung m\u00f6glich. Flexible Mietvertragslaufzeiten erm\u00f6glichen eine individuelle Anpassung an die betrieblichen Anforderungen.<\/p>\n

Die Nebenkosten beinhalten bereits die Kosten f\u00fcr Reinigung, Strom und Heizung. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen bis zu f\u00fcnf PKW-Stellpl\u00e4tze separat angemietet werden.<\/p>\n

Die Fl\u00e4che eignet sich insbesondere f\u00fcr Unternehmen, die moderne Arbeitswelten, eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Die angebotene B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich im etablierten B\u00fcro- und Gewerbestandort K\u00f6ln-Braunsfeld, westlich der K\u00f6lner Innenstadt. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer attraktiven Mischung aus modernen B\u00fcroimmobilien, Dienstleistungsunternehmen und gewerblichen Nutzungen.<\/p>\n

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Auch die K\u00f6lner Innenstadt sowie der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn sind gut erreichbar.<\/p>\n

Eine Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr besteht \u00fcber nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen. Der S-Bahnhof K\u00f6ln-M\u00fcngersdorf\/Technologiepark sowie die Stadtbahnlinie 1 bieten weitere Verbindungen innerhalb des K\u00f6lner Stadtgebiets.<\/p>\n

Gastronomische Einrichtungen und verschiedene Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt bietet der Standort attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsg\u00fcnstige Lage, eine gute Infrastruktur und ein etabliertes gewerbliches Umfeld legen.<\/p>\n

\u2022 Beleuchtung: Moderne Deckenbeleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung: Vollklimatisierung
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Teek\u00fcche: vollst\u00e4ndig ausgestattet<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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USt<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n400<\/bueroflaeche>\n400<\/bueroteilflaeche>\n400<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Bürofläche mit ca. 400 m² | Klimatisiert | Eigener Balkon | Flexible Laufzeiten <\/objekttitel>\nDie angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Büro- und Gewerbestandort Köln-Braunsfeld, westlich der Kölner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus modernen Büroimmobilien, Dienstleistungsunternehmen und gewerblichen Nutzungen.\n\nDer Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln\/Bonn sind gut erreichbar.\n\nEine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen. Der S-Bahnhof Köln-Müngersdorf\/Technologiepark sowie die Stadtbahnlinie 1 bieten weitere Verbindungen innerhalb des Kölner Stadtgebiets.\n\nGastronomische Einrichtungen und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.\n\nInsgesamt bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage, eine gute Infrastruktur und ein etabliertes gewerbliches Umfeld legen.<\/lage>• Beleuchtung: Moderne Deckenbeleuchtung\n• Kühlung: Vollklimatisierung\n• Verkabelung: CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Teeküche: vollständig ausgestattet\n\n\n\n<\/ausstatt_beschr>\nZur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche mit ca. 400 m² in einem etablierten Bürostandort in Köln-Braunsfeld.\n\nDie Räumlichkeiten überzeugen durch eine zeitgemäße Gestaltung, großzügige Deckenhöhen und eine durchdachte Kombination aus offenen Arbeitsbereichen, separaten Büroräumen sowie attraktiven Gemeinschaftsflächen. Großzügige Glasabtrennungen sorgen für eine helle und transparente Arbeitsatmosphäre, während Akustikpaneele zu einem angenehmen Arbeitsumfeld beitragen.\n\nDie Bürofläche ist vollständig klimatisiert und verfügt über eine moderne technische Infrastruktur mit CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Bodentanks sowie einem separaten, klimatisierten Serverraum. Eine Teeküche ergänzt die funktionale Ausstattung.\n\nEin besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Auf Wunsch ist eine möblierte Anmietung möglich. Flexible Mietvertragslaufzeiten ermöglichen eine individuelle Anpassung an die betrieblichen Anforderungen.\n\nDie Nebenkosten beinhalten bereits die Kosten für Reinigung, Strom und Heizung. Darüber hinaus können bis zu fünf PKW-Stellplätze separat angemietet werden.\n\nDie Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die moderne Arbeitswelten, eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n53398b9526bf41929d223f513c25dd20.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8f1469df730341cbb9ddc92eb4ab5ffa.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6a74cb1873d1459581e506f78b28df96.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5a6532b2a2ae4c91b55267b726f5f4a3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3ad992d51e08412d86adcf9e79f83ef8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4889ecccffda4f0f90c9336ec3c244b3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9cf1df8e62714023bbc14027c2adb65d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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