{"id":203200,"date":"2026-11-04T00:01:36","date_gmt":"2026-11-03T23:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ideale-buero-und-hallenkombination-in-bester-citylage-von-essen-alleinauftrag-ruhr-real\/"},"modified":"2026-11-04T15:09:36","modified_gmt":"2026-11-04T14:09:36","slug":"ideale-buero-und-hallenkombination-in-bester-citylage-von-essen-alleinauftrag-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/ideale-buero-und-hallenkombination-in-bester-citylage-von-essen-alleinauftrag-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Ideale B\u00fcro- und Hallenkombination in bester Citylage von Essen | Alleinauftrag | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen innenstadtnahen, modernen Gewerbepark mit B\u00fcro- und Hallenfl\u00e4chen. Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Hof der das Be- und Entladen reibungslos gew\u00e4hrleistet, ein weiterer Vorteil sind die Sektionaltore welche zus\u00e4tzlich mit \u00dcberladebr\u00fccken ausgestattet sind. Die Fl\u00e4chen k\u00f6nnen flexibel genutzt werden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n

Hallenfl\u00e4che: 725 m\u00b2
\nB\u00fcrofl\u00e4che: 55 m\u00b2<\/p>\n

Die Fl\u00e4chen k\u00f6nnen nur zusammenh\u00e4ngend angemietet werden.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Westend, welches sich gerade durch seine Zentralit\u00e4t in unmittelbarer N\u00e4he zum Essener City-Kern sowie zum nahe gelegenen Hauptbahnhof auszeichnet. Mittels der horizontal durch die Stadt verlaufenden B224 wird das Gewerbegebiet optimal erschlossen und bildet somit einen essentiellen Knotenpunkt zur Anbindung der Autobahnanschl\u00fcsse A40 und A52 “Essen Zentrum” (Bochum \u2013 Duisburg), welche innerhalb von sieben Minuten zu erreichen sind. Auch die Auffahrt A42 “Kreuz Essen-Nord” ist nur 15 Minuten entfernt und schlie\u00dft somit die Verbindung zu einer der wichtigsten Verkehrsadern der A3 (Frankfurt \u2013 Niederlande) und der A1 (K\u00f6ln \u2013 Bremen).<\/p>\n

\u2022 Heizung: Gebl\u00e4seheizung
\n\u2022 Brandschutz: RWA \/ Sprinkleranlage
\n\u2022 Starkstrom: vorhanden
\n\u2022 Gebietsausweis: Gewerbegebiet
\n\u2022 Tore: Sektionaltor inkl. elektro-hydraulischer \u00dcberladebr\u00fccke<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Mittels der horizontal durch die Stadt verlaufenden B224 wird das Gewerbegebiet optimal erschlossen und bildet somit einen essentiellen Knotenpunkt zur Anbindung der Autobahnanschlüsse A40 und A52 \"Essen Zentrum\" (Bochum – Duisburg), welche innerhalb von sieben Minuten zu erreichen sind. Auch die Auffahrt A42 \"Kreuz Essen-Nord\" ist nur 15 Minuten entfernt und schließt somit die Verbindung zu einer der wichtigsten Verkehrsadern der A3 (Frankfurt – Niederlande) und der A1 (Köln – Bremen).<\/lage>\n• Heizung: Gebläseheizung \n• Brandschutz: RWA \/ Sprinkleranlage \n• Starkstrom: vorhanden\n• Gebietsausweis: Gewerbegebiet\n• Tore: Sektionaltor inkl. elektro-hydraulischer Überladebrücke\n<\/ausstatt_beschr>\nBei der Liegenschaft handelt es sich um einen innenstadtnahen, modernen Gewerbepark mit Büro- und Hallenflächen. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Hof der das Be- und Entladen reibungslos gewährleistet, ein weiterer Vorteil sind die Sektionaltore welche zusätzlich mit Überladebrücken ausgestattet sind. Die Flächen können flexibel genutzt werden.\n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition:\n\nHallenfläche: 725 m²\nBürofläche: 55 m²\n\nDie Flächen können nur zusammenhängend angemietet werden.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n126c45989e494e6a89cc7e43518c5e0b.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nc50739cb6d544bc3890cc962095f2e6e.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenfläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n758d2ae373aa4713a4ec7a17449fbf59.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSektionaltor<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4f105ce4db844d9f9594e22a80c2a8fb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nhelle Hallenfläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8b78de546c9841618d8acb4e638a626b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenfläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na9800453f4574c4e996a51614b9869c5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n16<\/gruppennummer>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nCF876AD9563845DB85F686EC6A89583C<\/objektnr_intern>\n106\/E2<\/objektnr_extern>\n\nCF876AD9563845DB85F686EC6A89583C<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-11-04<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["203209"],"fave_property_images":["203209","203210","203211","203212","203213","203214"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["203209"],"fave_agents":["112643"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["347"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"houzez_total_property_views":["48"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"11-04-2026\";i:26;s:10:\"11-05-2026\";i:20;s:10:\"11-06-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-06 05:31:39"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1793617709\";}"],"_elementor_css":["a:1:{s:4:\"time\";i:1793801811;}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/203200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/203200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":203208,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/203200\/revisions\/203208"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/203209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=203200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=203200"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=203200"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=203200"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=203200"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=203200"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=203200"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=203200"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=203200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}