Attraktive Gewerbefläche in Toplage Köln-Lindenthal

Die Gewerbeeinheit liegt im Zentrum der Geschäftslage des Kölner Stadtteils Lindenthal. Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Das kaufkräftige Wohnumfeld und die Nähe zur Universität und zur Uniklinik bringen eine stabile Kundschaft aus Anwohnern, Studierenden und Beschäftigten.

Die ebenerdige Fläche ist stufenlos zugänglich und hat mit ca. 9 m Front eine gute Präsenz zur Straße. Große Fenster sorgen für helle Räume und viel Sichtbarkeit für Auslage und Werbung. Mit 2,7 m Deckenhöhe wirkt die Fläche offen und lässt sich flexibel aufteilen, zum Beispiel in Verkaufsbereich, Beratung oder Lager und Büro. Sanitäre Anlagen sind vorhanden, beheizt wird über eine Zentralheizung.

Der Standort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und über die Autobahnen schnell zu erreichen, für Kunden wie für Mitarbeiter. Für die Fläche liegt eine Nutzungsgenehmigung für den Betrieb eines Fitnessstudios vor.Die Gewerbeeinheit liegt im Zentrum der Geschäftslage des Kölner Stadtteils Lindenthal [Straße/Hausnummer]. Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Das kaufkräftige Wohnumfeld und die Nähe zur Universität und zur Uniklinik bringen eine stabile Kundschaft aus Anwohnern, Studierenden und Beschäftigten.

Die ebenerdige Fläche ist stufenlos zugänglich und hat mit ca. 9 m Front eine gute Präsenz zur Straße. Große Fenster sorgen für helle Räume und viel Sichtbarkeit für Auslage und Werbung. Mit 2,7 m Deckenhöhe wirkt die Fläche offen und lässt sich flexibel aufteilen, zum Beispiel in Verkaufsbereich, Beratung oder Lager und Büro. Sanitäre Anlagen sind vorhanden, beheizt wird über eine Zentralheizung.

Der Standort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und über die Autobahnen schnell zu erreichen, für Kunden wie für Mitarbeiter. Für die Fläche liegt eine Nutzungsgenehmigung für den Betrieb eines Fitnessstudios vor.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns im Stadtteil Lindenthal. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen, was für eine hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit sorgt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Die Nähe zur Universität und zu zahlreichen Bürostandorten bringt zusätzlich eine junge, dynamische und kaufkräftige Zielgruppe mit sich.

• Stufen: 0
• Deckenhöhe: 2,7 m
• Front: ca. 9 m
• Heizungsart: Zentralheizung
• Übergabezustand: nach Vereinbarung
• Lagequalität: Zentrale Geschäftslage des Stadtteils Lindenthal

Highlights:
• Nutzungsbezogene konzession zum Betrieb eines Fitnessstudios.
Flexible Raumaufteilung
• Mehrere Arbeitsbereiche möglich
• Helle Räume durch große Fenster
• Sanitäre Anlagen vorhanden

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