Moderne Bürofläche mit ca. 400 m² | Klimatisiert | Eigener Balkon | Flexible Laufzeiten

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche mit ca. 400 m² in einem etablierten Bürostandort in Köln-Braunsfeld.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine zeitgemäße Gestaltung, großzügige Deckenhöhen und eine durchdachte Kombination aus offenen Arbeitsbereichen, separaten Büroräumen sowie attraktiven Gemeinschaftsflächen. Großzügige Glasabtrennungen sorgen für eine helle und transparente Arbeitsatmosphäre, während Akustikpaneele zu einem angenehmen Arbeitsumfeld beitragen.

Die Bürofläche ist vollständig klimatisiert und verfügt über eine moderne technische Infrastruktur mit CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Bodentanks sowie einem separaten, klimatisierten Serverraum. Eine Teeküche ergänzt die funktionale Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Auf Wunsch ist eine möblierte Anmietung möglich. Flexible Mietvertragslaufzeiten ermöglichen eine individuelle Anpassung an die betrieblichen Anforderungen.

Die Nebenkosten beinhalten bereits die Kosten für Reinigung, Strom und Heizung. Darüber hinaus können bis zu fünf PKW-Stellplätze separat angemietet werden.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die moderne Arbeitswelten, eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Büro- und Gewerbestandort Köln-Braunsfeld, westlich der Kölner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus modernen Büroimmobilien, Dienstleistungsunternehmen und gewerblichen Nutzungen.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen. Der S-Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark sowie die Stadtbahnlinie 1 bieten weitere Verbindungen innerhalb des Kölner Stadtgebiets.

Gastronomische Einrichtungen und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage, eine gute Infrastruktur und ein etabliertes gewerbliches Umfeld legen.

• Beleuchtung: Moderne Deckenbeleuchtung
• Kühlung: Vollklimatisierung
• Verkabelung: CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss
• Verkabelungsort: Bodentanks
• Teeküche: vollständig ausgestattet

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