Neubau-Gewerbepark in Duisburg-Neumühl | flexible Größen | Überladebrücken & ebenerdig

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen modernen Logistikneubau mit einer Gesamtmietfläche von ca. 18.039 m². Die Immobilie ist in drei Halleneinheiten unterteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Logistik und leichte Produktion.

Die Hallenflächen verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 10,50 m UKB sowie eine Bodenbelastbarkeit von ca. 6 t/m². Die Andienung erfolgt über mehrere Rampentore, darunter Jumbo-Überladebrücken, sowie ebenerdige Sektionaltore. Großzügige Rangierflächen ermöglichen eine effiziente Warenanlieferung und -verteilung.

Ergänzt werden die Hallenflächen durch moderne Büro- und Sozialflächen sowie zusätzliche Lagermezzanine. Die Liegenschaft verfügt über eine energieeffiziente Gebäudetechnik, eine Sprinkleranlage und eine Photovoltaikanlage. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet zudem insgesamt 45 PKW-Stellplätze.

Folgende Flächen stehen zur Disposition:

Unit 1: ca. 5.956 m²

Unit 2: ca. 4.621 m²

Unit 3: ca. 7.462 m²

Gesamtmietfläche: ca. 18.039 m²

Die moderne Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Duisburg Neumühl und zeichnet sich durch seine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz in Nordrhein-Westfalen aus. Innerhalb weniger PKW-Fahrminuten gelangt man auf die Autobahnen A3 und die A42. Der Düsseldorfer Flughafen liegt 34 km entfernt von dem Objekt und das ÖPNV-Netz ist fußläufig erreichbar. Für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt.

• Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t/m²
• Stützenraster: ca. 12 × 24 m
• 4–6 Rampentore je Halleneinheit, teilweise mit Jumbo-Überladebrücken
• Je Halleneinheit ein ebenerdiges Sektionaltor
• Lagermezzanine mit einer Traglast von ca. 750 kg/m²
• Sprinkleranlage nach FM Global
• Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
• Insgesamt 45 PKW-Stellplätze
• Ladeinfrastruktur für E-Mobilität

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.