Provisionsfrei | Neubau | 24/7 | 12 M UKB | WGK-3 | RUHR REAL

Bei der Immobilie handelt es sich um einen modernen, nachhaltig konzipierten Logistik- und Gewerbeneubau mit einer geplanten Gesamtfläche von ca. 14.652 m². Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen.

Das Objekt umfasst zwei flexibel kombinierbare Hallenabschnitte mit einer lichten Hallenhöhe von ca. 12,00 m und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Logistik, Lagerhaltung und Produktion. Ergänzt werden die Hallenflächen durch moderne Büro-, Mezzanine- und Technikflächen.

Für einen effizienten Warenumschlag stehen insgesamt zehn Be- und Entladebrücken sowie zwei ebenerdige Tore zur Verfügung. Die Hallen verfügen über eine geplante Bodenbelastbarkeit von ca. 5.000 kg/m². Darüber hinaus sind rund 48 PKW-Stellplätze vorgesehen.

Ein besonderer Fokus liegt auf einer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise. Geplant sind unter anderem ein fossilbrennstofffreies Energiekonzept mit Wärmepumpentechnik, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine DGNB-Gold-Zertifizierung.

Durch die flexible Flächenaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten kann die Immobilie an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden. Eine 24/7-Nutzung wird angestrebt.

Der Neubau bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die moderne, funktionale und zukunftsorientierte Logistik- und Gewerbeflächen suchen.

Die moderne Logistik- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Kerpen-Sindorf, westlich von Köln. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus.

Die nahegelegenen Bundesautobahnen A4 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der Metropolregion Köln. Darüber hinaus ist der Standort durch den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen erschlossen.

Der Bahnhof Horrem sowie der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem PKW gut erreichbar. Gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage bietet somit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Produktion und Distribution.

Unit 1:
• Rampen/Tore: 6 Rampentore, 1 ebenerdiges Tor
• Bodenbelastbarkeit: 5,00 t
• Heizung: Wärmepumpensystem
• Anlieferung: ebenerdig

Unit 2:
• Rampen/Tore: 4 Rampentore, 1 ebenerdiges Tor
• Bodenbelastbarkeit: 5,00 t
• Heizung: Wärmepumpensystem
• Anlieferung: ebenerdig

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.