Hochwertige Logistik-Immobilie in Emmerich | Erstbezug | Strategisch günstige Lage

Die hochwertige Immobilie unterteilt sich in zwei Hallen inkl. Büro- und Mezzanineflächen, die zum Q2/2024 fertig gestellt werden. Die Hallen messen eine Deckenhöhe von 10,50 m, sind mit LED-Beleuchtung sowie Brandschutzeinrichtungen ausgestattet und verfügen über insgesamt 12 Überladebrücken, 2 Jumbo Überladebrücken und 2 ebenerdigen Tore. Darüber hinaus setzt sich das Stützenraster der Hallen aus 12 m x 24 m großen Einheiten zusammen. Das Dach der Immobilie ist isoliert, verfügt über eine PVC-Abdichtung und ist mit Solarpanelen ausgestattet. Ferner stehen auf dem Grundstück 48 PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie ein LKW-Ladehof mit 33 m / 43 m.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

Halle 1: 5.476 m²
Büro: 301 m²
Mezzanine: 305 m²

Halle 2: 8.233 m²
Büro: 353 m²
Mezzanine: 581 m²

Gesamtfläche: 13.709 m²

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in strategisch vorteilhafter Lage in unmittelbarer Nähe zum Emmericher Hafen. Die hervorragende Anbindung wird durch die Bundesstraße B 8 sowie die Autobahnen A 3 und A 57 hergestellt, die innerhalb einer Stunde auf direktem Wege in das Ruhrgebiet führen. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich 90 km entfernt. Ferner können gastronomische Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden, sodass eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet wird.

• Andienung: 14 Überladebrücken, 2 ebenerdige Tore
• Beleuchtung: LED
• Brandschutz: RWA, ESFR Sprinkleranlage
• Boden: Betonboden (WGK3-fähig)

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.