Balkon | Effizient geschnitten | Renovierung nach Absprache | Stellplätze verfügbar

Die Büroeinheit überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind mit einem Mix aus strapazierfähigem Teppichboden sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten damit sowohl Komfort als auch Praktikabilität im Arbeitsalltag. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Pausen im Freien oder informelle Besprechungen im Grünen schafft.

Zur Ausstattung gehört außerdem ein modernes Duschbad, das die Flexibilität am Arbeitsplatz erhöht – ideal für Mitarbeiter, die mit dem Fahrrad pendeln oder auch nach sportlicher Betätigung frisch in den Tag starten möchten. Eigene PKW-Stellplätze direkt am Objekt gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit und unterstreichen die hohe Nutzerfreundlichkeit der Fläche. Insgesamt bieten die Büros eine zweckmäßige, gepflegte Ausstattung in verkehrsgünstiger Lage – ideal für kleine bis mittelgroße Unternehmen oder Dienstleistungsbetriebe.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im östlichen Teil von Bergheim. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Bergheim. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in rund acht Minuten erreichbar, alternativ in etwa fünfzehn Minuten mit dem Bus. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Köln, Horrem und Bedburg.

Die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind innerhalb von zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Pkw erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut angebunden und lässt sich mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichen. Alternativ ist die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit einem Umstieg möglich und dauert rund eine Stunde. Insgesamt bietet der Standort eine verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

• Teppichboden, Fliesenboden
• Balkon
• eigene PKW-Stellplätze am Objekt
• Dusche vorhanden

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.