Provisionsfrei | ebenerdige Tore | Hallen-/Bürokombination | RUHR REAL

Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale Kombination aus Hallen-, Service- und Büroflächen und eignet sich ideal für Service-, Handwerks- oder technische Nutzungen. Die Halle verfügt über ein manuelles, ebenerdiges Rolltor mit einer Größe von ca. 2,75 × 3,60 m und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m UKB gute Voraussetzungen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Servicebereich ist teilweise klimatisiert und mit Vinylboden ausgestattet. Zudem stehen eine Teeküche sowie Sanitäranlagen zur Verfügung.

Der Bürobereich ist praxisgerecht ausgestattet und bietet angenehme Arbeitsbedingungen. Nadelfilzboden, CAT-Verkabelung mit Fensterbankkabelkanälen, ein Serverschrank sowie BAP-Leuchten sorgen für eine funktionale Büroinfrastruktur. Ein außenliegender, manueller Sonnenschutz trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze; Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Köln-Porz in einem etablierten und gut frequentierten Gewerbegebiet. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe-, Service- und Produktionsbetrieben und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A4 ist sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre verkehrsgünstige Position, gute Infrastruktur und ein gewerblich starkes Umfeld.

• Funktionale Hallen-, Service- und Büroflächen
• Deckenhöhe ca. 3,40 m UKB
• Vinylboden im Servicebereich
• Teeküche vorhanden
• Servicebereich teilweise klimatisiert
• Sanitäranlagen vorhanden

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.