Schöne Bürofläche in begehrter Lage am Stadtgarten | Essen-Südviertel | Stellplätze am Objekt

Diese moderne Immobilie in gefragter Bestlage von Rüttenscheid vereint repräsentative Flächen mit funktionaler Effizienz. Helle, hochwertig ausgestattete Büroräumlichkeiten, eine attraktive Dachterrasse sowie Parkettböden schaffen ein professionelles Ambiente. Dank Glasfaseranschluss, CAT-6-Verkabelung, LED-Beleuchtung, Fernwärme, Teilklimatisierung und energetisch optimierter Dach- und Fensteranlagen ist ein nachhaltiger und leistungsfähiger Geschäftsbetrieb gewährleistet. Parkmöglichkeiten stehen in Form von Außenstellplätzen und Garagen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable An- und Abreise.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

2. OG: 105 m²
SG: 98 m²

UG: 25 m² Archivfläche (belichtet)

Das Objekt befindet sich in der nachgefragtesten Büromarktzone in Essen-Rüttenscheid. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die bekannte Rüttenscheider Straße “Rü” ist fußläufig zu erreichen. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der “Rü” ihren besonderen Charme. Die Autobahnen A40 und A52 liegen nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: STEAG GmbH, Emscher Wassertechnik GmbH, Stadtwerke Essen AG, National Bank, Hochtief

• Bodenbelag: Parkettboden
• Sonnenschutz: außenliegend, manuell
• Beleuchtung: LED-Deckenbeleuchtung
• Kühlung: teilklimatisiert
• Verkabelung: CAT-6
• Verkabelungsort: Fensterbankkabelkanäle
• Teeküche: voll ausgestattet
• Heizungsart: Fernwärme

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!

Highlights:

• Dachterrasse
• beste Lage in Rüttenscheid
• Archiv- und Lagerflächen im UG
• Glasfaseranschluss
• Dacherneuerung inkl. Verbesserung Wärmedämmung (2009)
• modernisierte Leitungen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002 und 2009 im SG)

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