attraktive Hallenfläche | 3 Tore | umfahrbares Gebäude | RUHR REAL

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Essener Norden, bisher genutzt durch ein Speditionsunternehmen. Das Objekt bietet ca. 650,5 m² Lager-/Gewerbehalle, ca. 152 m² Büro- und Nebenräume sowie rund 900 m² befestigte Außen-, Lager- und Verkehrsflächen.

Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Umfahrbarkeit der Halle: LKW und Lieferfahrzeuge können das Gebäude komplett umfahren, sodass Rangieren, Wenden sowie Be- und Entladen auf der öffentlichen Straße nicht erforderlich sind.

Die Halle verfügt über einen geglätteten Industriebetonboden und ist weitgehend stützenfrei, wodurch sie sich gut für Gabelstapler- und Fahrzeugverkehr eignet. Die Andienung erfolgt über drei großzügige Sektionaltore, ergänzt durch mehrere separate Ausgangstüren. Beheizt wird die Halle über eine neue Gaszentralheizung mit getrennt steuerbaren Lufterhitzern, das Hallendach ist wärmegedämmt. Für ausreichend Tageslicht und sommerliche Belüftung sorgen elektrisch öffenbare Lichtkuppeln. Der Wärmeverbrauch wird über Wärmemengenzähler für die einzelnen Mietbereiche erfasst.

Der bisherige Verwaltungsbereich umfasst ca. 85 m² und ist über einen Flur direkt mit der Halle verbunden. Ergänzt wird dieser durch ein ca. 19,5 m² großes Lager-/Dispositionsbüro sowie einen ca. 15 m² großen Büro-Vorraum im Hallenbereich. Damen- und Herren-WC sind vorhanden.

Die Außenflächen bieten auf rund 900 m² großzügige, gepflasterte und für Schwerlastverkehr geeignete Außen-, Lager-, Rangier- und Verkehrsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge. Das Objekt ist zusätzlich mit einer Alarmanlage gesichert.

Das Objekt befindet sich in Essen-Dellwig, einem etablierten Gewerbegebiet im Essener Norden. Die Heinz-Bäcker-Straße ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Handwerks-, Handels- und Logistikunternehmen und bietet damit ein gewachsenes, funktionierendes Gewerbeumfeld. Durch die Nähe zur A42 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gegeben, wodurch sich die Fläche insbesondere für Lager-, Logistik- und Verteilzwecke eignet. Die umliegende Infrastruktur mit ansässigen Gewerbebetrieben sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Anlieferverkehr.

• 3 Sektionaltore
• vollständig umzäuntes Grundstück
• voll umfahrbares Gebäude
• Gaszentralheizung / Lufterhitzer
• Alarmanlage
• E-Parkplätze

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.