300 m² Lagerhalle inkl. Außenfläche | kleines Büro vorhanden | ebenerdiges Tor

Die großzügige Hallenfläche erstreckt sich über 300 m² und beinhaltet daneben ein modernes Büro mit einer Fläche von 190 m². Der Boden ist aus robustem Beton, was nicht nur Langlebigkeit garantiert, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Innerhalb der Halle befinden sich zwei kleine Räume sowie ein separates WC, ideal, um diverse Funktionsbereiche einzurichten oder für Zusatznutzungen bereitzustehen.

Aktuell erfolgt die Beheizung über zwei Warmlufterzeuger – eine praktikable Lösung. Diese technische Ausstattung unterstreicht die vielseitige Einsatzfähigkeit der Immobilie. Zudem gibt es an der Decke installierte Steckdosen, die in regelmäßigen Abständen Anbindungen für Elektrizität ermöglichen und somit eine verlässliche Infrastruktur bieten.

Diese Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für vielfältige Gewerbeansprüche und schafft durch ihre klare Struktur und technische Ausstattung einen optimalen Rahmen für produktives Arbeiten und innovative Nutzungskonzepte.

Folgende Flächen stehen zur Disposition:

UG (Lager): 160 m², 1.000,00 EUR/ Monat (optional)
EG (Lager): 300 m², 3.500,00 EUR/ Monat
EG (Büro): 190 m², 2.280,00 EUR/ Monat

Das Büroobjekt liegt im westlichen Stadtgebiet und profitiert von einer ruhigen, gewerblich geprägten Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Kölner Innenstadt. Gastronomische Angebote wie Bäckereien und kleinere Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 30 bis 35 Fahrminuten entfernt. Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner gut erreichbar macht.

• 1 ebenerdiges, elektrisches Tor
• Warmlufterzeuger
• Abhang-Steckdosen
• Betonboden

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.