Erstbezug nach Entkernung | individuelle Büroaufteilung | geringe Nebenkosten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives und individuell gestaltbares Bürohaus.
Mit Auszug des derzeitigen Mieters wird das Gebäude entkernt und die Fassaden werden in einem attraktiven Grauton neu gestrichen. Die Aufteilung in den einzelnen Stockwerken lässt sich nach Wunsch mit Rigipswänden gestalten. Auf einigen der Bilder ist gut zu erkennen, wie dieses aussehen kann.
Die Liegenschaft bietet gute Visibilität sowie ausreichend Parkplätze.
Die Räumlichkeiten lassen sich als Büroflächen oder bspw. als Sportcenter nutzen.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

EG: ca. 535 m²
1. OG: ca. 535 m²

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Krefelder Nordwersten. Die Innenstadt ist binnen 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Innerhalb kurzer Zeit gelangt man zu den Bundesstraßen B 509, B 9 und B 57 sowie die Autobahnen A 40, A 44 und A 57. Über diese sind Mönchengladbach, Moers und Duisburg gut zu erreichen. Im Gleichen Zuge lässt es sich nach Düsseldorf gelangen. Der Flughafen ist ca. 25 Auto-Minuten entfernt.
Die Nahversorgung ist durch ein diverses, gastronomisches Angebot in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Fressnapf Holding GmbH, Siempelkamp-Gruppe, Chemiekonzern Lanxess

Hotels in der Umgebung: Niederrheinischer Hof, Zentral Hotel Poststuben, ND Aparthotel

• Verkabelung: CAT-7, Glasfaseranschluss vorhanden
• Sonnenschutz: elecktrisch, außenliegend
• Beleuchtung: LED
• Verkabelungsort: Fensterbankkabelkanäle
• Klimatisierung: Air Con 4
• Zentralheizung betrieben durch Holzpellets

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.