Exklusiv über RUHR REAL | Die perfekte Lösung für Büro und Halle

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktiv kombinierte Büro- und Hallenfläche mit funktionaler Aufteilung. Die Zufahrt erfolgt über den Innenhof, der zugleich als Ladebereich dient. Dort besteht die Möglichkeit, Waren witterungsgeschützt unter Einsatz einer Kranbahn zu be- und entladen.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich das Bürogebäude. Im Erdgeschoss stehen moderne Meeting- bzw. Schulungsräume zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss ist als großzügige, offene Bürofläche gestaltet und bietet damit maximale Flexibilität für individuelle Raumkonzepte. Eine ähnliche Einteilung findet sich im ausgebauten Dachgeschoss wieder.

Die angeschlossene Halle im Erdgeschoss ist direkt über das Bürogebäude zugänglich. Zusätzlich steht im vorderen Gebäudeteil eine weitere Lagerfläche zur Verfügung, die aktuell für Kleinteile genutzt wird und das Gesamtnutzungskonzept ideal ergänzt.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

Halle:

EG: ca. 286 m²

Büro:

EG: ca. 334 m²
1. OG: ca. 168 m²
DG: ca. 168 m²

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage im Essener Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 7 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 25 Minuten. Durch die nahegelegenen Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

• Bodenbelag: PVC-, Teppichboden
• Beleuchtung: Pendelleuchten
• Verkabelungsort: Brüstungskanäle, Bodentanks
• Sonnenschutz: innenliegend, manuell
• Teeküche: voll ausgestattet

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.