Flexible Gewerbefläche | hochwertiger Innenausbau | klimatisiert

Die angebotene Gewerbefläche zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine flexible Nutzbarkeit aus, die sie gleichermaßen für Büro-, Fitness- oder Einzelhandelskonzepte prädestiniert. Die Fläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront von ca. 22 Metern und bietet damit hervorragende Sichtbarkeit sowie ideale Präsentationsmöglichkeiten. Der Innenraum ist mit einer eleganten Akustikdecke, energieeffizienter LED-Beleuchtung sowie einem Echtholzparkettboden ausgestattet und überzeugt durch hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Eine Vollklimatisierung in Kombination mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes und konstantes Raumklima.

Die Fläche ist durchdacht geplant: Drei bauliche Rettungswege gewährleisten Sicherheit, während ein leistungsfähiger CAT7-Glasfaseranschluss moderne IT- und Kommunikationsanforderungen erfüllt. Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort. Durch die Möglichkeit, Glaswände flexibel einzubauen, lässt sich die Fläche individuell zonieren und an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Zudem sind ausreichend Stellplätze sowie drei E-Ladesäulen vorhanden, was eine zeitgemäße Mobilitätslösung für Mitarbeitende und Kunden garantiert. Eine bestehende Schulungsgenehmigung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Insgesamt bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes, professionelles Arbeits- oder Geschäftsumfeld.

Die angebotene Immobilie ist im Technologiepark westlich der Innenstadt situiert und verfügt über eine tolle ÖPNV-Anbindung. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür und die nächste S-Bahn Haltestelle ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus kann das Autobahnkreuz Köln-West innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. Die örtliche Nahversorgung wird durch einen Supermarkt und gastronomische Lokale gewährleistet.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Technologiepark Köln-Braunsfeld, REWE Group, Kölner Verkehrs-Betriebe AG, ERGO Versicherung

Hotels in der Umgebung: Meininger Hotel Köln-West, Hotel Imperial, Black Hotels Köln

• voll klimatisiert
• Be- & Entlüftungsanlage
• CAT-7 & Glasfaser
• 3 E-Ladesäulen
• elektrischer Sonnenschutz
• Akustik Decke
• LED-Beleuchtung
• Echtholzparkettboden
• drei bauliche Rettungswege

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