Moderne Lagerflächen ab 800 m² | hervorragende Anbindung | flexible Büroflächen

Die Immobilie bietet flexible Lager- und Büroflächen, die optimal kombinierbar sind. Ab Februar stehen Lagerflächen ab 800 m² zur Verfügung, die bei Bedarf auf bis zu ca. 1.900 m² erweitert werden können. Ergänzend dazu werden Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen von 30 m² bis 1.100 m² angeboten, die sich sowohl für Großraumlösungen als auch für kleinere Büroeinheiten eignen und bei Bedarf mit Archivflächen ergänzt werden können. Die Ausstattung umfasst Glasfaseranbindung, Parkplätze, eine E-Ladestation sowie einen Amazon-Locker. Zudem sind individuelle Mieterausbauten möglich, darunter Grundrissänderungen, das Einrichten von Serverräumen oder Teeküchen, sodass die Flächen flexibel an unterschiedliche Unternehmensanforderungen angepasst werden können.

Die Lagerfläche verfügt über ein ebenerdiges Sektionaltor sowie über eine Deckenhöhe von ca. 3 m UKB. Lichtkuppeln sorgen für optimale Tageslichtnutzung, der Boden besteht zum Teil aus hochbelastbaren Betonboden, teils aus Fliesen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Bochum-Wattenscheid mit schneller Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der nächste S-Bahn- bzw. Regionalbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bochum, Essen und Dortmund. In der Umgebung stehen verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Bochumer Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 30 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

• ebenerdige Andienung
• Lichtkuppeln
• Beton- & Fliesenboden
• E-Ladestationen
• Glasfaseranbindung
• Mieterausbau möglich

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.