Attraktive Logistikimmobilie kurz vor Fertigstellung | beste Lage von Gelsenkirchen | RUHR REAL

Der Gewerbekomplex wird voraussichtlich bis Mitte 2025 fertiggestellt und bietet durch den modernen Neubau eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl für logistische als auch für andere gewerbliche Zwecke.

Zu den nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen zählen:

– Eine Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche Energieversorgung.

– Zwei E-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge.

– Mindestens 10 überdachte Fahrradstellplätze pro Halle.
– Wärmepumpe
– 10 Meter UKB Deckenhöhe
– 12 Rampen
– 2 ebenerdige Tore

Zudem besteht die Möglichkeit, die Halle und die Büros zu kühlen, wobei die Kühlung über Betonkernaktivierung und Lüftungssysteme erfolgt. Jede Halle verfügt über eine Mezzaninefläche von 1.338,00 m², die flexibel genutzt werden kann.

Eine DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt, um den hohen Standards für nachhaltiges Bauen gerecht zu werden. Zusätzliche Ausstattungen können individuell auf die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer abgestimmt werden.

Verfügbare Flächen:

Unit 1: 7.270,61 m²

Unit 2: 6.790,08 m²

Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet ist Gelsenkirchen sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie ist über die A2, A42 und A52 sowie die B224 optimal erreichbar. Der Flughafen der Landeshauptstadt Düsseldorf ist
ca. 40 km entfernt. ÖPNV-Anbindungen sind innerhalb von sechs Gehminuten zu erreichen. Läden des täglichen Bedarfs und Gastronomien sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Neubau
• Photovoltaikanlage
• Wärmepumpe
• E-Ladesäulen
• Ausstattung nach Mieterwunsch
• ausreichend PKW Stellplätze
• BMA, RWA und Sprinklerung
• DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.