Zukunftsstandort Rheinberg: Ihr neues Büro mit optimaler Verkehrsanbindung! Viele Stellplätze

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine Büroimmobilie aus dem Jahr 1993. Es stehen insgesamt 6.108 m² Bürofläche zur Verfügung, die flexibel an etwaige Nutzerwünsche angepasst und ausgebaut werden können. Darüber hinaus verfügt das 30.000 m² große Grundstück über 202 Außenstellplätze sowie 4 Tiefgaragenstellplätze.

Die Liegenschaft bietet großes Entwicklungspotential. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche große und mittelständische Unternehmen der Logistikbranche angesiedelt, u.a. das Amazon Verteilzentrum “Amazon DUS2” oder die HAVI Logistics GmbH. Rund 25 Kilometer nordwestlich von Duisburg gelegen, bietet der Standort Rheinberg zahlreiche Vorteile. Aufgrund seiner guten Lage und der Grundstücksgröße, eignet sich das Objekt optimal für zukünftige Gewerbenutzungen.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

EG: 996,33 m², teilbar ab 488,39 m²
1. OG: 1.116,34 m², teilbar ab 558,17 m²
2. OG: 1.121,22 m², teilbar ab 558,17 m²
3. OG: 963,47 m², teilbar ab 476,33 m²

Die Immobilie ist hervorragend an die örtliche und überregionale Infrastruktur angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A57 ist in rund 4 Fahrminuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen komfortabel nah: zum Bus ist es etwa 1 Gehminute, zur S-Bahn rund 9 Gehminuten. Der nächste Bahnhof ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar, sodass auch der Fernverkehr zügig angebunden ist. Der Flughafen Düsseldorf lässt sich in etwa 30 Fahrminuten erschließen. Für die Nahversorgung sorgt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsoptionen in der direkten Umgebung (unter 5 Gehminuten) sowie Gastronomie, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Damit bietet der gewerbliche Standort kurze Wege für Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferverkehr gleichermaßen.

• Bodenbelag: nach Mieterwunsch
• Verkabelung: nach Mieterwunsch
• Beleuchtung: nach Mieterwunsch
• Aufzug: Personenaufzug

Die Ausstattung kann flexibel an etwaige Nutzerwünsche angepasst werden!

Highlights:

• optimale ÖPNV- und Autobahnanbindung
• großzügige Außenfläche
• viele Stellplätze
• Ausbau nach Wunsch

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