Funktionale Büro- und Servicefläche mit IT-Infrastruktur in etabliertem Gewerbegebiet

8,00€ pro m²

Details

Updated on February 19, 2026 at 12:01 am

Immobilien-ID 4842/G1/E3
Preis 8,00€ pro m² / m²
Gesamtfläche des Objekts 145 m²
Art der Immobilie Büroflächen
Eigenschaftenstatus Zu Vermieten
Nebenkosten Auf Anfrage

Beschreibung

Bei dem Objekt in der Industriestraße 1, 50259 Pulheim, handelt es sich um eine Gewerbeeinheit auf einer Ebene im Erdgeschoss (EG) mit einer insgesamt funktionalen Flächenstruktur aus 145,85 m² Bürofläche, 47,13 m² Nebenfläche (u. a. Küche und WC) sowie 59,00 m² Lagerfläche. Die Einheit eignet sich ideal für Büro-, Service- oder Verwaltungsnutzung in Kombination mit Lager/Logistik und bietet eine effiziente Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen zwischen den Bereichen. Die Mietpreise betragen 8,00 EUR/m² für die Bürofläche, 4,50 EUR/m² für die Nebenfläche und 4,00 EUR/m² für die Lagerfläche; die Nebenkosten liegen bei 2,00 EUR/m². Der Bezug ist ab 01.04.2026 möglich. Zur Ausstattung zählen u. a. CAT-5-Datenverkabelung, Kabelkanäle/Fensterbankführung, außenliegender elektrischer Sonnenschutz, eine ausgestattete Teeküche sowie BAP-Beleuchtung; zusätzlich stehen 5 Außenstellplätze zu 25,00 EUR je Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet in Pulheim. Der Standort ist geprägt von Büro-, Dienstleistungs- und Logistikunternehmen und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Köln sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer. Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

• Transpondersystem für kontrollierten Zugang
• Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
• Separater Sanitärbereich
• Funktionale und effiziente Grundrissgestaltung
• Geeignet für Büro-, Service- oder Verwaltungsnutzung
• Etabliertes gewerbliches Umfeld

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.