Modernes Büro nach Mieterwunsch| kernsaniert und modernisiert | provisionsfrei

Das eindrucksvolle Gebäude wurde umfassend und unter nachhaltigen Gesichtspunkten saniert sowie technisch und optisch vollständig modernisiert. Die hellen und zeitgemäß ausgestatteten Büroflächen sind über mehrere Personenaufzüge komfortabel erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Unternehmensgrößen.

Sowohl bei der Raumaufteilung als auch bei der Innenausstattung haben zukünftige Mieter ein hohes Maß an Mitgestaltungsmöglichkeiten und können ihre Flächen weitgehend nach individuellen Anforderungen planen und ausstatten lassen. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung eingebaut und die Sanitärbereiche vollständig erneuert.
Den Nutzern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügig gestaltete Dachterrasse sowie eine moderne Lounge, die sich ideal für Pausen, informelle Gespräche oder Meetings eignet. Ergänzend bietet die Immobilie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Stellplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage sowie E-Lademöglichkeiten im Innenhof. Für eine nachhaltige Mobilität steht zudem ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung, während zusätzliche Lagerflächen flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Gebäudereinigung wird durch den Einsatz moderner, KI-gestützter Reinigungsroboter effizient und zukunftsorientiert unterstützt.

Insgesamt verbindet das Objekt eine hochwertige Modernisierung mit modernen und nachhaltigen Nutzungskonzepten und schafft damit optimale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und repräsentatives Arbeitsumfeld.

Folgende Flächen werden zur Disposition stehen:

2. OG Einheit 1: 338 m²
2. OG Einheit 2: 255 m²
2. OG Einheit 3: 183 m²

Die angebotene Liegenschaft befindet sich zentral gelegen in der Bottroper Innenstadt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A42 garantiert eine flexible An- und Abreise mit dem PKW. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Der Bottroper Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren garantieren zahlreiche Cafés und Restaurants eine hervorragende Nahversorgung.

Bedeutende Unternehmen der Büromarktzone: RWW Rheinisch-Westfälische Wasserwerkgesellschaft mbH, Hochschule Ruhr West, KNAPPSCHAFT

Hotels in der Umgebung: Hotel Rhein-Ruhr, Ramada by Wyndham

• Bodenbelag: nach Mieterwunsch
• EDV-Verkabelung: 230 V Verkabelung
• Verkabelungsort: umlaufende Brüstungskanäle
• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
• Teeküche: voll ausgestattet
• Heizungsart: Fernwärme
• Beleuchtung: LED-Leuchten
• Aufzüge: Personenaufzüge
• Barrierefreiheit: barrierefreier Zugang

Die Raumaufteilung und Raumausstattung ist flexibel und wird individuell an den Mieter angepasst!

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.