Moderne Gewerbefläche mit toller Anbindung | Neubauprojekt “Speldorfer Karree” | flexible Gestaltung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt, dessen Fertigstellung für den Sommer 2026 geplant ist. Die Immobilie überzeugt durch eine repräsentative Architektur mit einer großzügigen Fensterfront und einer eleganten Fassade aus dunklen Klinkerriemchen. Im Rahmen des Projekts “Speldorfer Karree” entstehen neben attraktiven Gewerbeflächen rund 80 moderne Wohneinheiten. Der Ausbaustandard der Gewerbeflächen kann flexibel und nach individueller Absprache festgelegt werden.

Ferner sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten möglich, ob als Retail-, Praxis- oder Bürofläche. Stellplätze stehen dem Nutzer in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

EG I: ca. 294 m²
EG II: ca. 92 m²

Das Objekt befindet sich im Mülheimer Stadtteil Speldorf, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Duisburg und Mülheim. Die Autobahnen A3 und A40 sind in nur fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die lokale Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs optimal gewährleistet.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Grillo Werke, Thyssen Krupp, Hamborner REIT AG, Helios Klinik

• Übergabezustand: nach Vereinbarung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• flexibler Grundriss

Highlights:

• sehr gute Verkehrsanbindung
• Ausbau nach Mieterwunsch
• Neubau
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• repräsentative Immobilie

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.