Alleinauftrag – neuwertige Logistikfläche in Gelsenkirchen über RUHR REAL

Die angebotene Logistikimmobilie umfasst ca. 6.017 m² Hallenfläche, ergänzt durch rund 615 m² Mezzaninlager sowie ca. 414 m² moderne Büro- und Sozialflächen. Mit einer Hallenhöhe von ca. 10,50 m UKB bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für effiziente Lager- und Distributionsprozesse. Die Andienung erfolgt über sechs Rampentore sowie ein zusätzliches ebenerdiges Tor und ermöglicht eine reibungslose Warenabwicklung. Zur Ausstattung gehören eine Deckensprinklerung, ein neuwertiges Hochregallager aus dem Jahr 2024 sowie ein neuwertiges Kleinteilelager aus dem Jahr 2025, die idealerweise vom Nachmieter übernommen werden können. Die Büro- und Sozialflächen verfügen über eine Einbauküche und bieten ein modernes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus stehen insgesamt 15 PKW-Stellplätze sowie drei LKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung und runden das funktionale Gesamtangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gelsenkirchen in einem etablierten Gewerbe- und Industriestandort mit hervorragender Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächstgelegene S-Bahn- bzw. Regionalbahnanschluss befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. In der näheren Umgebung stehen verschiedene gastronomische Angebote wie Restaurants, Bäckereien und Imbisse zur Verfügung. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen beträgt etwa 10 Minuten, der Flughafen Düsseldorf ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wodurch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar sind.

• 6 Rampen
• 1 ebenerdiges Tor
• neuwertiges Hochregallager
• neuwertiges Kleinteilelager
• 3 LKW-Stellplätze
• Deckensprinklerung

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.