Attraktive Büroräumlichkeiten mit komfortabler Verkehrsinfrastruktur! Stellplätze vorhanden

In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhofs steht eine großzügige und funktional geplante Büroimmobilie mit insgesamt ca. 5.971 m² Mietfläche zur Verfügung, die sich besonders für Unternehmen eignet, die Wert auf flexible Flächengestaltung, eine zuverlässige technische Ausstattung und eine sehr gute Verkehrsanbindung legen; die Büroflächen erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten sowohl die Möglichkeit zur Anmietung einzelner Einheiten als auch zusammenhängender Flächen, wobei die aktuell in Einzel- und Doppelbüros gegliederte Raumstruktur flexibel an moderne Nutzungskonzepte angepasst werden kann – von klassischen Zellenbüros über offene Arbeitslandschaften bis hin zu kombinierten Lösungen; eine solide Ausstattungsqualität mit Teppichboden, CAT-Verkabelung über Brüstungskanäle, Rasterdeckenleuchten sowie außenliegenden Raffstoren schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld, eine optionale Kühlung ist realisierbar, und Personenaufzug, Teeküchen sowie Außenstellplätze ergänzen das Angebot in funktionaler Weise.

Folgende Flächen stehen zur Disposition:

Erdgeschoss: ca. 828 m²
1. Obergeschoss: ca. 1.525 m²
2. Obergeschoss: ca. 1.421 m²
3. Obergeschoss: ca. 1.421 m²
Dachgeschoss: ca. 776 m²

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Stadt Duisburg, im Stadtteil Neudorf. Die Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40, A 3 und A 59 ausgezeichnet. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch die ÖPNV-Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen, da der Duisburger Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist und alle wichtigsten Städte des Umlandes verbindet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Gastronomien und Geschäfte des Alltages. Die Liegenschaft profitiert insbesondere aufgrund ihrer guten Sichtbarkeit und der unmittelbaren Nähe zur Duisburger City, sowie zur Uni Duisburg Essen.

• Sonnenschutz: außenliegend, manuell
• Bodenbelag: Teppichboden
• Verkabelung: CAT/ vom Vormieter
• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal, Doppelboden
• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
• Teeküche: vom Vormieter
• Aufzug: 3 Personenaufzüge
• Barrierearm: ebenerdiger Zugang
• Kühlung: nach Vereinbarung

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.