Ausreichend Stellplätze | Sofort beziehbar | Top ÖPNV-Anbindung

Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einer modernen, hellen Natursteinfassade, die im Rahmen der Sanierung mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurde. Die Mietflächen bieten ein attraktives Arbeitsumfeld mit einer Raumhöhe von ca. 3,25 m und sind über drei Personenaufzüge komfortabel erreichbar.

Die Büroeinheiten verfügen über moderne Glastrennwände zum Flur, die nicht nur Transparenz schaffen, sondern auch mit integrierten Akustikelementen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Teppich, kann jedoch nach Absprache individuell angepasst werden. Bodentanks sowie eine strukturierte DV-Verkabelung gewährleisten eine flexible und professionelle IT-Infrastruktur.

Für ein angenehmes Raumklima sind Klimasplitgeräte installiert, zudem stehen Stehleuchten für eine ergonomische Beleuchtung der Arbeitsplätze zur Verfügung. Jede Mieteinheit ist mit separaten Sanitäranlagen für Damen und Herren ausgestattet. Die vorhandenen Teeküchen sind vollständig eingerichtet und beinhalten Elektrogeräte wie Spülmaschine und Kühlschrank.

Ein besonderes Plus für umweltbewusste Mieter ist der abgeschlossene Fahrradabstellraum im Innenhof, der allen Mietern zur Verfügung steht und eine sichere Abstellmöglichkeit bietet.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

2.OG: 308 m², 20,00 EUR/m², sofort verfügbar
2.OG: 414 m², 20,00 EUR/m², sofort verfügbar
2.OG: 722 m², 20,00 EUR/m², sofort verfügbar

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage im beliebten Friesenviertel, einem der lebendigsten und bestangebundenen Stadtteile Kölns. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Innerhalb weniger Gehminuten sind mehrere U-Bahnlinien erreichbar, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt gewährleisten. Die Haltestelle “Friesenplatz” fungiert dabei als wichtiger Knotenpunkt mit direkter Anbindung an die Linien 3, 4, 5, 12 und 15.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Mittagspausen oder geschäftliche Treffen. Auch Hotels, Banken und Dienstleister sind direkt vor Ort.

Der Kölner Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in rund 5 Minuten erreichbar, mit dem Taxi oder Auto in etwa 5 Minuten – je nach Verkehrslage. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt circa 20 Minuten mit dem Auto oder etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die nächste Autobahnauffahrt (A57) ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele zügig angesteuert werden können.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie durch das urbane Umfeld mit hohem Freizeit- und Gastronomiewert.

• abgeschlossener Fahrradabstellraum im Innenhof
• Glastrennwände zum Flur inkl. Akustikelemente
• Klimasplitgeräte

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.