Erstbezug nach Sanierung: 430 m² Bürofläche | Köln-City

Das siebengeschossige Gebäude wurde ursprünglich Ende der 1950er Jahre errichtet und in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert. Die angebotene Fläche wird vom Vermieter renoviert übergeben und kann gemäß dem individuellen Raumprogramm des Mieters – soweit technisch umsetzbar – ausgebaut werden. Dabei sind unter anderem eine moderne EDV-Verkabelung (CAT-7), eine neue Teeküche inklusive Elektrogeräten, die Erneuerung der WC-Anlagen, eine zeitgemäße LED-Grundbeleuchtung sowie ein Bodenbelag aus Vinyl oder Teppich vorgesehen.

Zwei großzügige Balkone bieten zusätzlichen Aufenthaltsraum und erweitern das Nutzungspotenzial. Eine nachträgliche Klimatisierung ist möglich, jedoch nicht im Mietpreis enthalten. In der objekteigenen Tiefgarage stehen derzeit sechs Stellplätze zur Verfügung – nach Absprache kann die Anzahl auf bis zu zwölf erweitert werden. Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren.

Folgende Flächen sind verfügbar:

1.OG: 430 m², 18,50 EUR/m², sofort verfügbar

Der Hohenstaufenring zählt zu den gefragtesten Bürostandorten in Köln und ist Sitz zahlreicher namhafter Dienstleistungsunternehmen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Gastronomieangebote, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Dank der nahegelegenen U-Bahnhaltestellen Zülpicher Platz und Rudolfplatz mit den Linien 1, 7, 9, 12 und 15 ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zusätzlich befinden sich die Regionalbahnhöfe Köln-Süd in der Nähe und Köln-West im erweiterten Umfeld. Über die Aachener Straße ist das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) gut erreichbar; über Barbarossaplatz und die Severinsbrücke besteht eine direkte Verbindung zum Ostzubringer sowie zur A3 und dem Flughafen.

• Ausbau nach Mieterwunsch
• Personenaufzüge
• 2 Balkone
• Teeküche inkl. Elektrogeräte

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