Flexibel nutzbare Lagerflächen | an der A40 | 3 Rampentore

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.049 m² und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 1.700 m². Davon entfallen etwa 1.640 m² auf die Verkaufsfläche. Eine Teilfläche ist derzeit untervermietet und wird für den Verkauf von Laminat- und Vinylböden genutzt.

Die Lager- und Verkaufsflächen überzeugen durch ihre funktionale und flexible Ausgestaltung. Drei Rampentore gewährleisten eine reibungslose Andienung sowie effiziente Logistikprozesse. Für Kunden und Mitarbeiter stehen ca. 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist mit Sanitäranlagen ausgestattet und bietet durch große Fenster im vorderen Bereich eine helle und freundliche Atmosphäre im Verkaufsbereich. Eine vorhandene Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) trägt zur Sicherheit bei. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Freifläche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder betriebliche Abläufe im Außenbereich bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Mülheim an der Ruhr und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen; eine S-Bahn- bzw. Bahnanbindung ist in kurzer Distanz erreichbar, sodass der Hauptbahnhof Mülheim an der Ruhr in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Gastronomische Angebote und Nahversorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A3 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit und die gewerblich geprägte Infrastruktur.

• 3 Rampentore
• 15 PKW-Stellplätze
• Sanitäranlagen
• große Fenster im vorderen Bereich
• RWA
• große Freifläche

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.