Lagerhalle in Emmerich | Bürofläche inkl. | attraktive Lage | RUHR REAL

Die moderne und helle Logistikliegenschaft bietet ca. 3.808 m² Lagerfläche mit Regalanlagen (übernehmbar) sowie eine Mezzanine von ca. 175 m². Die Hallenhöhe beträgt ca. 7,00 m UKB, die Bodenbelastung 5 t/m². Für eine effiziente Andienung stehen je drei Rampen im Warenein- und -ausgang sowie zwei ebenerdige Sektionaltore zur Verfügung. RWA, Brandmelde- und Alarmanlage sorgen für Sicherheit.

Im zweigeschossigen Verwaltungsgebäude befinden sich rund 1.693 m² Büro- und Sozialflächen; zusätzliche Flächen können bei Bedarf angemietet werden. Ein zweistöckiger Büroeinbau mit ca. 80 m² ist in der Halle integriert. Ausreichende LKW-Rangierflächen und 12 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Liegenschaft ist ab April 2026 verfügbar.

Zurzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

Lagerhalle 1:
Lagerhalle 2: 3.808 m² Hallenfläche, 175 m² Mezzanine
2-stöckiges Büro-/ Verwaltungsgebäude: 1,693 m²

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im trimodialen Logistikstandort Emmerich am Rhein mit dem Container-Terminal des Emmericher Hafens als wichtiges Bindeglied. Über die naheliegende A3 wird eine direkte Verbindung sowohl in die Niederlande als auch in das Ruhrgebiet und Rheinland realisiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Emmericher Bahnhof sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darüber hinaus lässt sich der Flughafen Weeze in 45 Fahrminuten und der internationale Flughafen Düsseldorf in etwa 60 Fahrminuten erreichen.

Hallenfläche:
• Bodenbelag: Stahlbeton
• Beleuchtung: Lichtbänder
• Beheizung: Warmluftgebläse
• Andienung: 6 Rampen, 2 ebenerdige Tore

Büro:
• Bodenbelag: Teppich- und Fliesenboden
• Personenaufzug
• Beleuchtung: Deckenlampen
• Klimatisierung
• Sonnenschutz innenliegend
• Teeküche

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.