Neubau Gewerbepark| höchster Gebäudestandard | provisionsfrei

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes Gewerbeobjekt auf einem rund 10.350 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 5.000 m² flexibel nutzbare Lager- und Produktionsflächen, ca. 390 m² Mezzanineflächen sowie ca. 1.036 m² Büro- und Sozialflächen. Die Flächen können flexibel an die Anforderungen des Nutzers angepasst und sowohl einzeln als auch zusammen angemietet werden.

Zur modernen Ausstattung gehören LED-Beleuchtung, Solaranlagen, ein leistungsstarker 400-kVA-Trafoanschluss sowie vier E-Ladepunkte. Darüber hinaus stehen insgesamt 51 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Folgende Flächen stehen zur Disposition:
DC2.1 (1.122 m² Halle + 110 m² Mezzanine + 347 m² Büro)
DC2.2 (1.237 m² Halle + 175m² Mezzanine + 345 m² Büro)
DC3 ( 1.218 m² Halle + 105 m² Mezzanine + 344 m² Büro)

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive und zentrale Lage im Essener Stadtteil Altenessen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A40 und A52 und verbindet den Standort optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer gewachsenen Infrastruktur: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar, während zahlreiche gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig in rund 7 Minuten zu erreichen sind. Die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv

• Heizungsart: Gasdunkelstrahler
• Beleuchtung: LED
• Flächenlast Bodenplatte: 50 kN/qm
• Lichte Höhe: 7,5 m
• Brandmeldeanlage und ESFR Deckensprinkler

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.