Frisch modernisierte Erdgeschossfläche | individueller Ausbau | ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Erdgeschosseinheit mit ca. 165 m², die im Zuge einer umfassenden Modernisierung in einem ansprechenden Zustand übergeben wird. Die Außenfassade wird frisch gestrichen und verleiht dem Gebäude damit ein gepflegtes, einladendes Erscheinungsbild. Neue Fenster sowie eine neue Eingangstür sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard und eine hochwertige Optik.
Auf Wunsch kann ein barrierefreier Zugang realisiert werden, alternativ wird der Vorgarten ansprechend neu gestaltet, sofern auf diese bauliche Anpassung verzichtet wird. Die Einheit verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche ausgestattet, das zweite kann nach individuellem Bedarf barrierefrei umgebaut werden.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

EG: 164,04 m²

Das Objekt ist am Waldsaum 1 im gehobenen Essener Stadtteil Stadtwald angesiedelt, einem ruhigen und grün durchzogenen Quartier, das sich durch eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre auszeichnet. Apotheke, Drogerie, Supermarkt sowie eine Tankstelle sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten zugänglich und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Die nahegelegene Bahnstation ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung in das weitere Stadtgebiet.

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• Bodenbelag: Laminatboden
• Sonnenschutz: außenliegend, manuell
• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
• Kühlung: nach Vereinbarung
• Verkabelung: vom Vormieter
• Verkabelungsort: Kabelkanäle
• Teeküche: nach Vereinbarung

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!

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