Attraktive Büroflächen im Herzen von Aachen

Im Herzen der Aachener Innenstadt, unmittelbar am Theater Aachen, stehen attraktive Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 524 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss eines im Jahr 1952 errichteten Geschäftshauses und bieten vielseitige Möglichkeiten für moderne Büro- und Praxisnutzungen.

Die Flächen überzeugen insbesondere durch ihre zentrale Lage und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Unterschiedliche Raumkonzepte können entsprechend den individuellen Anforderungen zukünftiger Mieter umgesetzt werden. Auf Wunsch ist eine Anpassung oder ein Umbau der Mietflächen gegen Aufpreis und nach vorheriger Abstimmung möglich.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Balkon mit Blick auf das Theater Aachen. Er bietet einen attraktiven Außenbereich und verleiht dem Standort einen besonderen Charakter.

Das Gebäude zeichnet sich durch einen vielseitigen Mietermix aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine KODi-Filiale, während in den unteren Obergeschossen ärztliche Nutzungen angesiedelt sind. Im 5. Obergeschoss ergänzt das POHA House Co-Living-Konzept das Angebot.

Dank der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren Unternehmen und Mitarbeitende von einem lebendigen, urbanen Umfeld.

Die Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Praxen, die einen zentralen, gut erreichbaren Standort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Büroimmobilie befindet sich am Kapuzinergraben 18–22 in zentraler Innenstadtlage von Aachen, unmittelbar am Theater Aachen.

Der Standort gehört zu den lebendigen Geschäftsbereichen der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag.

Der Elisenbrunnen, die Aachener Fußgängerzone sowie weitere zentrale Innenstadtbereiche sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Aachener Hauptbahnhof liegt in fußläufiger Entfernung.

Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen zu den Autobahnen und den angrenzenden Wirtschaftsregionen.

Parkmöglichkeiten in nahegelegenen Parkhäusern ergänzen die Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Geschäftspartner und Kunden.

Die zentrale Lage direkt am Theater Aachen macht diese Büroflächen zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung legen.

• Bodenbelag: nach Mieterwunsch
• Verkabelung: CAT – Verkabelung
Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!

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