Attraktive Büroflächen in ruhiger Lage | Blick aufs Wasser | flexible Gestaltungsoptionen

Dieses attraktive, im Jahr 1867 erbaute ehemalige Rathaus verbindet historischen Charme mit modernem Arbeitskomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 aufwendig zu einer Büroimmobilie umgebaut und bietet heute die perfekte Visitenkarte für Ihr Unternehmen.

Das Objekt ist energetisch zukunftssicher aufgestellt: Die Beheizung und Kühlung der Flächen erfolgt primär über eine moderne, nachhaltige Luft-Wärmepumpe, während für Spitzenlasten flexibel eine Gasheizung zugeschaltet werden kann. Dank der Klimatisierung im 2. OG ist auch im Sommer ein optimales Arbeitsklima garantiert. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine Raumaufteilung, die exakt an individuelle Konzepte und Arbeitsabläufe angepasst werden kann. Komfortable Pkw-Stellplätze können direkt am Gebäude angemietet werden und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Flächen werden grundsätzlich ohne Möblierung übergeben. Nach individueller Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die vorhandenen Einbauten des zweiten Obergeschosses, darunter eine Einbauküche sowie Wandschränke in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter zu übernehmen. Die Küche im ersten Obergeschoss ist fester Bestandteil des Objekts und verbleibt im Zuge der Anmietung in den Räumlichkeiten.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

1. OG: ca. 345 m²
2. OG: ca. 101 m²

Das Objekt befindet sich im historischen Stadtteil Ruhrort im Herzen von Duisburg, einem der charaktervollsten und geschichtsträchtigsten Quartiere der gesamten Region. Die Bürofläche ist in einem denkmalgeschützten Baudenkmal untergebracht und bietet einen einzigartigen Blick auf das Wasser. Die unmittelbare Nähe zum Binnenhafen verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und einen unverwechselbaren Charakter. Die verkehrliche Erschließung präsentiert sich auf allen Ebenen als äußerst leistungsstark. Die Autobahnen A40, A59 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellen eine direkte Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Metropolen sicher. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: duisport, HUI Hydrauliktechnik Industrietechnik GmbH, DB Schenker

• Sonnenschutz: innenliegend, manuell
• Bodenbelag: Teppich-, Vinylboden in Holzoptik
• Beleuchtung: Rasterleuchten
• Teeküche: voll ausgestattet
• Verkabelungsort: Bodentanks, Kabelkanäle
• Kühlung: Teilklimatisierung
• Heizungsart: Luft-Wärmepumpe, Gasheizung

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!

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