Freie hochwertige Büro-/ Praxisfläche in Dortmund | helle & moderne Räume | mit Glaselementen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgebaute Büro- und Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 330 m² zuzüglich eines Kellerbereichs von rund 20 m². Die Einheit ist ab sofort verfügbar und kann bei Bedarf geteilt werden. Drei bis vier Stellplätze stehen zur Verfügung, weitere sind auf Anfrage zusätzlich erhältlich.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem hellen, modernen und hochwertigen Ausbauzustand. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Wartezone empfängt Besucher repräsentativ; zwei Einzelbüros, ein Großraumbüro sowie ein Besprechungsraum mit Beameranschluss und in der Decke integrierter Leinwand runden die funktionale Raumstruktur ab. Sämtliche Büros sind durch Echtglaselemente abgetrennt und schaffen so ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Teilweise bodentiefe Fenster sowie außenliegende Jalousien sorgen für optimalen Lichteinfall und Wärmeschutz.
Voll klimatisierte Räumlichkeiten, ein separater klimatisierter Serverraum, Kat-7-DV-Verkabelung sowie Bodentanks für eine flexible Stromversorgung sind ebenso vorhanden wie eine Akustikdecke mit integrierter LED-Beleuchtung und teilweise Bewegungsmeldern. Moderne Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie eine behindertengerechte Toilette, eine Gegensprechanlage, eine Feuermeldeanlage und einen Aufzug. Der geflieste Eingangsbereich sowie hochwertiger Teppichboden in den Büros unterstreichen den repräsentativen Gesamteindruck.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Brackel und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer vielseitigen und gut ausgebauten Infrastruktur. Die verkehrliche Erschließung überzeugt auf allen Ebenen: Über die B236 sowie die Autobahnen A1 und A40 besteht eine leistungsstarke Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die U-Bahnlinie U43 ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung in das gesamte Dortmunder Stadtgebiet.
Das unmittelbare Umfeld punktet mit einer umfassenden Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Darüber hinaus sind Ärztehäuser, Physiotherapiepraxen, Rechtsanwaltskanzleien und Steuerberater in der Umgebung ansässig, ein wertvolles Netzwerkumfeld, das insbesondere für Dienstleister und beratungsintensive Unternehmen einen echten Standortvorteil darstellt.

• Bodenbelag: Teppichboden
• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
• Beleuchtung: LED Beleuchtung
• Kühlung: voll klimatisiert
• Verkabelung: Kat-7
• Verkabelungsort: Bodentanks
• Aufzug: Personenaufzug
• Teeküche: voll ausgestattet
• Energieträger: Erdgas

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!

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