Moderne Hallenfläche | 12 m UKB | DGNB-Gold | RUHR REAL

Die moderne Logistikimmobilie in Köln-Poll bietet eine Gesamtfläche von ca. 13.095 m², bestehend aus ca. 10.942 m² Lagerfläche, ca. 1.077 m² Bürofläche und ca. 1.076 m² Mezzaninfläche.

Die Mieten liegen bei 8,50 EUR / m² für Lager, 13,00 EUR / m² für Büro und 4,50 EUR / m² für Mezzanine (jeweils monatlich), Nebenkosten auf Anfrage; die Flächen sind nach Vereinbarung verfügbar. Das Objekt (Baujahr 2023) ist für effiziente Distributionsprozesse ausgelegt und überzeugt u. a. mit 12 m UKB, 18 Verladerampen plus 1 ebenerdigem Tor, Bodenbelastbarkeit 75 kN/m² sowie vollständiger FM Global ESFR-Sprinklerung; ergänzend stehen 40 PKW-Stellplätze, LED-Beleuchtung, PV-Anlage und EV-Ladestationen zur Verfügung, zudem sind Büro- und Sozialräume klimatisiert und eine 24/7 Betriebsgenehmigung ist vorhanden.

Der Standort in Köln-Poll liegt strategisch im südöstlichen Kölner Stadtgebiet und bietet eine sehr effiziente Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Besonders für Logistik und Distribution ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ein klarer Vorteil, da A4 und A3 in kurzer Distanz angebunden sind und eine zügige Verteilung Richtung Rhein-Ruhr, Rhein-Main sowie ins weitere Bundesgebiet ermöglichen. Zusätzlich sorgt die Nähe zu etablierten Logistikstandorten wie dem GVZ Köln Eifeltor für kurze Wege und gute Voraussetzungen entlang der Lieferkette. Auch der Flughafen Köln Bonn ist gut erreichbar, was den Standort für zeitkritische Warenströme attraktiv macht. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für moderne Lager-, Umschlag- und Distributionskonzepte.

• Bodenbelastbarkeit 75 kN/m²
• Vollständig gesprinklert nach FM Global ESFR
• EV-Ladestationen
• 24/7 Betriebsgenehmigung
• Umzäunung mit Schiebetor
• WGK II
• 18 Verladerampen
• 1 ebenerdiges Tor

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.