Moderner Büro- und Lagerkomplex | Neubau | ausgezeichnete Anbindung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen neuwertigen Büro- und Logistikkomplex aus dem Baujahr 2025. Die repräsentativen Büroflächen überzeugen durch ihr modernes Design sowie eine erstklassige Arbeitsatmosphäre. Die angrenzende Halle bietet mit einer lichten Höhe von ca. 6,00 m und zwei Sektionaltoren optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebs- und Lagerabläufe. Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Eigengrundstück zur Verfügung.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

Büro: 245 m²
Halle: 450 m²

Die Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die örtliche und überregionale Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt ist in lediglich 3 Fahrzeiten-Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle liegt nur 1 Gehminute entfernt, während der Dortmund Hauptbahnhof in etwa 20 Fahrminuten erreicht werden kann. Für überregionale und internationale Geschäftsreisen bietet die Fahrzeit von ca. 25 Minuten zum nächstgelegenen Flughafen ideale Voraussetzungen. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten) vielfältige Gastronomieangebote für die Mittagspause oder Geschäftsessen zur Verfügung.

Büro:
• Bodenbelag: PVC-Boden
• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
• Beleuchtung: Deckenspots
• Kühlung: nach Vereinbarung
• Verkabelung: vom Vormieter
• Verkabelungsort: Brüstungskanäle
• Teeküche: voll ausgestattet
• Barrierearm: ebenerdiger Eingang

Halle:
• Bodenbelag: Steinboden
• Beleuchtung: Pendelleuchten
• Andienung: ebenerdig
• Deckenhöhe: ca. 6,00 m
• Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m²
• Tageslichthalle

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!

Highlights:

• Neubau 2025
• helle Räume
• ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur
• 2 Sektionaltore
• modernes Design

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.