Provisionsfreie, klimatisierte Büroflächen im Innovationspark Leverkusen | Terrasse & Stellplätze

Die angebotenen Büroflächen befinden sich in einem modernen und gepflegten Bürogebäude im etablierten Innovationspark Leverkusen. Die effiziente Flächenaufteilung sowie großzügige Fensterflächen schaffen helle und angenehme Arbeitsbereiche und ermöglichen unterschiedliche Büro- und Nutzungskonzepte.
Zur zeitgemäßen technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Klimatisierung, CAT-6-Verkabelung, Glasfaseranschluss sowie Brüstungskanäle und Bodentanks. Teilweise verglaste Trennwände und Glastüren unterstreichen den offenen und modernen Charakter der Flächen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall, während außenliegender Sonnenschutz eine bedarfsgerechte Verschattung ermöglicht.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 366 m² große Bürofläche inklusive einer großzügigen Terrasse zur Verfügung. Ergänzend wird im 2. Obergeschoss eine ca. 324 m² große Einheit angeboten. Stellplätze können direkt am Objekt angemietet werden.

Das Objekt befindet sich im Innovationspark Leverkusen im Stadtteil Manfort, einem etablierten Gewerbe- und Bürostandort mit einem vielfältigen Unternehmensumfeld. Insbesondere Unternehmen aus technologie-, pharma-, medizin- und IT-nahen Bereichen prägen den Standort. ImmoScout24
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vom Objekt werden etwa 5 Minuten Fahrzeit zur Autobahn, 7 Minuten Fußweg zum ÖPNV und rund 10 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof angegeben. ImmoScout24
Auch die Infrastruktur im Umfeld überzeugt: Gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Leverkusener Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort ein professionelles Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und einer guten regionalen sowie überregionalen Erreichbarkeit.

• Bodenbelag: Teppichboden
• Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: Deckenintegrierte Bürobeleuchtung, teilweise Einbauspots
• Kühlung: klimatisiert
• Verkabelung: CAT-6
• Verkabelungsort: Brüstungskanäle und Bodentanks
• Aufzug: Personenaufzug
• Teeküche: vom Vormieter
• Barrierearm: barrierefreier Zugang

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!

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