Sofort verfügbare Bürofläche im Zollhafen | klimatisiert | mehrere Balkone | Ruhr Real

Diese moderne Bürofläche mit ca. 444 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines hochwertigen und repräsentativen Bürogebäudes in einer der gefragtesten Lagen Kölns und kann flexibel in zwei Einheiten mit ca. 275 m² und 169 m² aufgeteilt werden, wodurch sie sich ideal für unterschiedliche Unternehmensgrößen eignet; großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die flexible Grundrissgestaltung sowohl offene Bürokonzepte als auch klassische Einzel- und Teambüros ermöglicht. Das attraktive Umfeld bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels sowie vielfältige Service- und Einkaufsmöglichkeiten und überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Die Fläche ist ab sofort verfügbar, die Nettokaltmiete beträgt 31,00 EUR/m² zuzüglich 4,00 EUR/m² Nebenkosten, und Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und lebendigen Stadtteil direkt am Rhein im Zentrum von Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Buslinien sind in der Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile gelangen können. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A57 und A559 sind innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region und zu anderen Autobahnen ermöglicht. Von hier aus sind es nur ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum Kölner Hauptbahnhof, was eine schnelle Anbindung an das nationale Bahnnetz bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Besucher. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die in nur 2 bis 5 Gehminuten erreichbar sind, perfekt für eine Mittagspause oder einen entspannten Abend.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Birkenstock GmbH & Co. KG, Hafenamt am Rheinufer, BDO AG, Cinewerk

Hotels in der Umgebung: Novotel Köln City, Mercure Hotel, Hotel NH Köln Altstadt

• mehrere Balkone
• Sprinkleranlage
• klimatisierter Serverraum
• Glaselemente
• bodentiefe Fenster

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