24/7-Genehmigung | Rampen vorhanden | sofort verfügbar | Köln-Rodenkirchen

Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen sind ab sofort verfügbar und eignen sich ideal für Logistik-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen. Jede Einheit verfügt über ein ebenerdiges Tor mit integrierter hydraulischer Rampe, wodurch eine effiziente Andienung gewährleistet ist. Zusätzlich steht pro Einheit ein Rampentor zur Verfügung. Die Hallenhöhe beträgt großzügige 8,18 m UKB und ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, auch für hochregalige Lagerung. Die Flächen sind beheizt und aktuell mit Neonbeleuchtung ausgestattet, die zeitnah auf eine energieeffiziente LED-Beleuchtung umgestellt wird. Ergänzend sorgen Lichtkuppeln mit integrierter RWA-Funktion für natürliche Belichtung und zusätzliche Sicherheit. Der glatte Industrieboden ist für eine Bodentraglast von bis zu 2,5 t ausgelegt und erfüllt damit auch anspruchsvolle Anforderungen. Ein Sanitärbereich mit Dusche ist vorhanden und erhöht den Komfort für Mitarbeiter. Ein Lastenaufzug erleichtert zudem den innerbetrieblichen Transport. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit E-Ladesäulen und ist vollständig eingezäunt. Eine 24/7-Nutzungsgenehmigung bietet maximale betriebliche Flexibilität. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 1.400 m² Hallenfläche. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroflächen mit Teppichboden, Glasfaseranschluss sowie Klimatisierung. Ein außenliegender, automatischer Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima, während Fensterbankkabelkanäle eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ermöglichen.

Der Standort befindet sich im Kölner Süden in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die nächste S-Bahn-Station liegt ebenfalls in kurzer Distanz und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene A555 sowie die Anbindungen an die A4 und A59 besteht eine hervorragende Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.

• Ein ebenerdiges Tor inkl. hydraulischer Rampe
• Ein Rampentor je Einheit
• Lastenaufzug
• Sanitärbereich mit Dusche
• 24/7-Genehmigung
• 36 Tiefgaragenstellplätze
• 20 Außenstellplätze

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen/Events, Gastronomie/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.