Attraktive Bürofläche in Dortmund mit Blick auf den Phoenixsee | Tiefgarage | 229 m²

Das ansprechende Bürogebäude umfasst drei Vollgeschosse, die bequem über einen Personenaufzug sowie ein freundlich gestaltetes Treppenhaus erreichbar sind. Ein repräsentativer Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.

Die zur Vermietung stehende Bürofläche ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über eine moderne EDV-Verkabelung über Bodentanks, die eine flexible Nutzung der Arbeitsplätze ermöglicht. Außenliegende Sonnenschutzanlagen unterstützen ein angenehmes Raumklima und optimale Lichtverhältnisse. Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Temperierung der Räume erfolgt über eine Betonkernaktivierung, die ganzjährig für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und angenehme Arbeitsumgebung.

Das Gebäude verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept auf Basis einer Geothermieanlage mit mehreren Tiefensonden. In Kombination mit einer Wärmepumpe wird das Gebäude energieeffizient beheizt und gekühlt. Ergänzend stehen individuell regulierbare Heizkörper zur Verfügung.

Dem Nutzer stehen zudem drei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Büroimmobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Hörde in unmittelbarer Nähe zum beliebten Phoenixsee und profitiert von einem attraktiven und repräsentativen Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Entsprechende Haltestellen sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahn A40 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Dortmund ist mit dem PKW in unter einer viertel Stunde erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Geschäftsreisen.

Für die tägliche Nahversorgung stehen zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote in direkter Umgebung zur Verfügung. Das Zentrum des modernen Büro- und Dienstleistungsstandorts bildet das Hafenquartier an der Hörder Burg, das mit einer Mischung aus Büros, Praxen, Einzelhandel und Gastronomie ein lebendiges und hochwertiges Arbeitsumfeld schafft.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: R+V Versicherung, AOK Nordwest, Sparkasse, SPH Software

Hotels in der Umgebung: Hampton by Hilton, ibis Hotel, Parkhotel Wittekindshof

• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
• Bodenbelag: Teppichboden
• Kabelführung: Bodentanks
• Beleuchtung: Stehleuchten
• Aufzug: Personenaufzug
• Kühlung /Lüftung: voll klimatisiert

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!

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