Büro-Neubau am Phoenixsee Dortmund | bis zu 1.630 m² | Dachterrasse mit Seesicht

Auf einem Teil des ehemaligen Hüttengeländes wird auf dem Grundstück der Villa Tull ein hochmodernes Bürogebäude mit exklusiver Gastronomiefläche im Erdgeschoss errichtet.
Es ist ideal für einen Einzelnutzer geeignet, der ein prestigeträchtiges Objekt in Dortmunds bester Bürolage benötigt.
Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Bauweise. Die Fassade ist elegant gestaltet und verleiht dem Objekt eine zeitlose Ästhetik.
Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die große Dachterrasse ermöglicht zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Sichern Sie sich die einmalige und vielleicht letzte Chance, Teil einer hochmodernen Wohn-, Büro- und Gastronomielandschaft, mit unverbaubarem Blick auf den PHOENIX See zu sein.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

EG: 457 m²
1. OG: ca. 439 m²
2. OG: ca. 427 m²
3. OG: ca. 307 m²

Eine der begehrtesten Lagen von Dortmund im Stadtteil Hörde: zentral gelegen und direkt am PHOENIX See, der zweifelsohne als das Vorzeigeprojekt für den Strukturwandel im Ruhrgebiet gesehen werden darf.
Der ca. 24 Hektar große, im Jahr 2006 künstlich angelegte See bildet ein hochmodernes Areal mit Wohn- und Gewerbebebauung, einer ausgezeichneten Gastronomieszene sowie einem hervorragenden Naherholungsgebiet.

Der Standort ist sehr gut an das innerörtliche und überregionale OPNV-Netz angebunden. Über eine U-Bahnhaltestelle sowie mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sind die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof und alle weiteren Dortmunder Stadtteile gut zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anschluss an die Bundesstraßen B1 und B54 sowie die Autobahnen A40, A44 und A45, wodurch eine sehr gute Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist.

• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
• Bodenbelag: Teppichboden
• Verkabelung: nach Vereinbarung
• Kabelführung: Hohlraumboden
• Beleuchtung: Deckenleuchten
• Teeküche: Mietersache
• Aufzug: Personenaufzug
• Barrierearm: barrierefrei
• Kühlung: Betonkerntemperierung/ nach Vereinbarung

Die Ausstattung kann nach Bedarf angepasst werden!

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.