Helle & moderne Büroflächen | hervorragende Verkehrsanbindung

Die angebotene Bürofläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Eine Teilklimatisierung, außenliegender elektronischer Sonnenschutz sowie eine voll ausgestattete Teeküche bieten hohen Komfort im Arbeitsalltag. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Nahwärme.

Die vorhandene Verkabelung des Vormieters mit Bodentanks ermöglicht eine flexible Arbeitsplatzgestaltung und kann bei Bedarf übernommen oder an individuelle Anforderungen angepasst werden. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den Büroflächen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum **Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln, wodurch sich die Fläche insbesondere für technologieorientierte, innovative und forschungsnahe Unternehmen eignet. Zusätzliche Lagerflächen können bei Bedarf angemietet werden. Ausreichend überdachte Parkhausstellplätze befinden sich in der näheren Umgebung und runden das Angebot ab.

Die Ausstattung der Bürofläche kann bei Bedarf flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Der Standort liegt zentral im Leverkusener Stadtteil Opladen und profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Opladen ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe und ergänzen das ÖPNV-Angebot optimal. Gastronomische Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in unter einer Minute zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt etwa 30 bis 35 Minuten. Auch die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten über die nahegelegene Anschlussstelle Leverkusen-Zentrum zugänglich, was eine schnelle regionale und überregionale Anbindung ermöglicht. Die Lage verbindet damit urbanen Komfort mit hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV.

• Sonnenschutz: Außenliegend, elektronisch
• Beleuchtung: Pendelleuchten
• Kühlung: Teilklimatisiert
• Verkabelung: vom Vormieter
• Verkabelungsort: Bodentanks
• Aufzug: Personenaufzug
• Teeküche: Voll ausgestattet
• Heizungsart: Nahwärme

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!

Highlights:

• direkte Lage zur Technischen Hochschule Köln
• Nahwärme
• sehr hohe Decken
• große Fenster
• Lagerflächen zusätzlich anmietbar
• ausreichend überdachte Parkhaus -Stellplätze in der Nähe

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