Moderne Büro- & Praxisfläche | flexible Raumaufteilung | zentrale Lage in Mülheim

Die vakante Büro- und Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines etablierten Ärzte- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Mülheim an der Ruhr. Die ca. 270 m² große Einheit ist barrierefrei über einen Personenaufzug erschlossen und überzeugt durch einen modernen Ausbaustandard sowie eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumstruktur.

Herzstück der Fläche ist der großzügige, ca. 60 m² große Empfangs- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzeile und einer attraktiven, gerundeten Fensterfront. Ergänzt wird die Einheit durch sechs separate Arbeitsräume, einen ca. 34 m² großen Konferenzraum sowie drei Sanitärbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der straßenseitig gelegenen Räume.

Die Fläche wurde im Jahr 2019 modernisiert und bietet mit Vinyl- und Fliesenböden sowie Klimaanlagen in mehreren Bereichen zeitgemäße Voraussetzungen für eine hochwertige Büro- oder Praxisnutzung. Aufgrund der Trockenbauweise der Trennwände kann die bestehende Raumstruktur vorbehaltlich der technischen und baulichen Machbarkeit an individuelle Nutzeranforderungen angepasst werden.

Derzeit steht folgende Fläche zur Disposition:

1. OG: 271,54 m²

Die Einheit eignet sich sowohl für klassische Büro- und Beratungsnutzungen als auch für verschiedene medizinische und therapeutische Praxiskonzepte. Eine Nutzung als Praxis für Innere Medizin oder Allgemeinmedizin ist aufgrund bestehender Mieterschutzvereinbarungen im Objekt ausgeschlossen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mülheim an der Ruhr. Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und zum innerstädtischen Versorgungsangebot profitieren Nutzer von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern.

Die zentrale Lage gewährleistet zugleich eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Mülheimer Hauptbahnhof ist aufgrund der innerstädtischen Lage schnell erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Verkehrsanbindungen.

Über das umliegende Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die weiteren Stadtteile Mülheims sowie die benachbarten Ruhrgebietsstädte. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und dem etablierten Ärzte- und Geschäftsumfeld bietet insbesondere für publikumsorientierte Büro-, Beratungs- und Praxisnutzungen attraktive Standortvoraussetzungen.

• Bodenbelag: Vinylboden und Fliesen
• Sonnenschutz: elektrisch Außenliegend
• Beleuchtung: LED Deckenbeleuchtung
• Kühlung: teilklimatisiert
• Verkabelung: nach Vereinbarung
• Verkabelungsort: Kabelkanal
• Aufzug: Personenaufzug
• Teeküche: voll ausgestattet
• Heizungsart: Fernwärme
• Barrierearm: Ja

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